利率平价公式怎么算(利率的算法公式是什么)

本文转载自官方微信账号“上海证券报”(ID :SHZQBX)。原文章发表于5月15日,原标题《最新调整!刚刚,房贷降息!》。

5月15日,****银行、银监会发布关于调整差别化住房信贷政策的通知。

《通知》明确,对贷款购买普通自住房的居民家庭,首套商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应贷款市场报价利率减20个基点。

对此,专家表示,通知主要针对新增商业性个人住房贷款,存量商业性个人住房贷款利率仍按原合同执行。政策调整后,**层面首套商业性个人住房贷款利率下限由同期贷款市场报价利率(LPR)调整为不低于同期LPR负20个基点(按照4月20日发布的5年期以上LPR计算为4.4%)。如果同城政策下限和具体银行执行利率与**政策同步下调,居民申请贷款购买首套普通自住住房的利息支出将有所减少。

按照贷款金额50万,期限30年,等额本息还款,利率下调20个基点计算,意味着月均还款60元可以减少2万元左右,那么未来30年利息支出将减少2万元左右。

首套房贷利率下限下调,相应期限LPR下调20个基点。

具体来看,通知显示,为坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实房地产长效机制,支持地方因地制宜完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。根据国务院有关部署,现将差别化住房信贷政策有关事项通知如下:

一是对使用贷款购买普通自住房的居民家庭,首套商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应贷款市场报价利率减20个基点,第二套商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

二是**银行和银监会派出机构在全国统一贷款利率下限的基础上,按照“因城施策”的原则,引导省级市场利率定价自律机制,根据房地产市场形势变化和市**调控要求,自主确定辖区内城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率下限。

各地可以按照**下限,也可以保持不变或者适度提高。

那么,**政策下限调整后,地方政策会同步调整吗?

专家分析,在全国统一贷款利率下限的基础上,在地方层面,**银行和银监会派出机构将按照“因城施策”的原则,指导省级市场的利率定价自律机制。根据房地产市场形势变化和市**调控要求,自主确定辖区内各城市首套房、二套房商业性个人住房贷款利率调整方向,选择跟随**下限,或保持不变或适度上调,维护区域房地产市场稳定。

“银行业金融机构在城市贷款利率下限的基础上,结合自身经营状况、客户风险状况和信用状况,合理确定每笔贷款的具体数值。”专家说。

F部总监邹兰

邹兰在此次会议上解释了相关机制。他说,**房地产市场的区域性特征明显

有利于带动房地产交易市场活跃。

“通知首次就差别化住房信贷政策专门发文,充分体现了当前房贷继续发力,扭转近期房地产交易市场的决心。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

他表示,通知明确了一个重要思路,即首套商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应贷款市场报价利率减20个基点。利率下限将使商业银行有更多空间发放抵押贷款,有助于推低实际抵押贷款利率。此次下调将引导银行制定更好的贷款政策,尤其是推荐一些低成本贷款。此次下调主要针对首套房,有利于进一步降低刚需群体的购房成本。支持刚需买房,是非常好的政策。

严跃进认为,《通知》可能有四个影响:

一是有助于引导地方**和银行机构进一步调整贷款政策,特别是在房贷利率方面,可降可降,全面落实低价购房优惠政策;

二是有助于鼓励房企销售,促进房地产交易活跃;

三是有助于进一步降低购房者的成本,进一步减轻购房者的购房压力;

第四,帮助各地根据实际情况开展房地产贷款。预计部分市场成交疲软的城市会在差别化政策的基础上执行更为宽松的房贷政策。

/p来源:瞭望东方周刊